Apakah Apartemen Masih Jadi Investasi Menarik Dibandingkan Rumah?

Apartemen vs rumah investasi sering jadi dilema bagi calon investor properti. Harga tanah yang terus naik membuat rumah terasa semakin mahal, sementara apartemen dianggap solusi modern di kota besar. Namun, apakah apartemen masih jadi investasi menarik dibanding rumah?

Tren Harga Properti di Kota Besar

Rumah tapak di kota besar seperti Jakarta, Bandung, atau Surabaya terus naik karena keterbatasan lahan. Sementara itu, apartemen lebih banyak dibangun di pusat kota dengan akses transportasi dan fasilitas lengkap.

Menurut Kompas Properti, pertumbuhan harga rumah tapak rata-rata lebih tinggi dibanding apartemen dalam 10 tahun terakhir. Hal ini karena tanah memiliki nilai tambah jangka panjang.

Keuntungan Investasi Apartemen

Apartemen punya keunggulan pada gaya hidup praktis dan lokasi strategis. Cocok untuk pekerja muda yang butuh akses cepat ke kantor, transportasi publik, dan pusat hiburan.

Pendapatan pasif juga bisa didapat dari sewa jangka pendek, terutama di kota wisata seperti Bali atau Yogyakarta. Platform digital membuat penyewaan apartemen makin mudah.

Kelemahan Investasi Apartemen

Nilai jual kembali apartemen relatif stagnan. Faktor usia bangunan dan biaya perawatan (maintenance fee) bisa mengurangi keuntungan. Selain itu, setelah 20–30 tahun, nilai apartemen bisa menurun, berbeda dengan rumah tapak yang umumnya naik.

Keuntungan Investasi Rumah

Rumah tapak tetap jadi primadona. Selain nilai tanah yang terus naik, rumah bisa direnovasi dan diperluas. Hal ini membuat rumah lebih fleksibel sebagai aset jangka panjang.

Rumah juga lebih mudah dijadikan agunan untuk pinjaman. Untuk keluarga, rumah tapak dianggap lebih nyaman karena memiliki ruang terbuka dan privasi.

Kelemahan Investasi Rumah

Harga rumah tapak lebih mahal, terutama di pusat kota. Biaya awal yang tinggi membuat generasi muda sulit menjangkaunya. Lokasi rumah di pinggiran kota sering menuntut akses transportasi lebih jauh.

(Baca Juga: Perbandingan KPR Syariah vs Konvensional: Mana Lebih Untung?)

Apartemen vs rumah investasi. Mana yang Lebih Menarik?

• Apartemen cocok untuk investasi jangka pendek dan gaya hidup praktis di pusat kota. Keuntungan lebih pada sewa, bukan kenaikan harga.
• Rumah lebih menarik untuk investasi jangka panjang karena nilai tanah yang terus naik dan fleksibilitas penggunaan.